Estrategias de Gestión de Activos para un Éxito Sostenible

En el mundo de las finanzas, la gestión de activos juega un papel fundamental en el éxito de una empresa. Para optimizar y maximizar el rendimiento de los activos, se utilizan diferentes estrategias que buscan alcanzar objetivos específicos.

En este artículo, exploraremos cuál es el objetivo de las estrategias de gestión de activos y los tipos más comunes que se utilizan. También analizaremos cuáles son las estrategias más efectivas y la importancia de contar con una buena estrategia para maximizar el retorno. Además, abordaremos los riesgos y desafíos asociados a la gestión de activos y cómo mitigarlos. Descubre todo lo que necesitas saber sobre este tema apasionante y vital en el mundo financiero.

Objetivo de Las Estrategias de Gestión de Activos: Optimización y Rendimiento

El objetivo de las estrategias de gestión de activos es lograr la optimización y el rendimiento de los activos de una empresa. Estas estrategias se centran en maximizar el valor y la rentabilidad de los activos a lo largo de su ciclo de vida. Para lograr este objetivo, se implementan diferentes técnicas y enfoques, como:

  1. El mantenimiento preventivo
  2. La gestión del ciclo de vida de los activos
  3. La planificación estratégica.

La optimización implica utilizar eficientemente los recursos disponibles para garantizar un rendimiento óptimo de los activos, minimizando los costos y maximizando la productividad.

Al implementar estrategias efectivas de gestión de activos, las empresas pueden:

  1. Mejorar su eficiencia operativa
  2. Reducir los tiempos de inactividad
  3. Aumentar la vida útil de sus activos.

En última instancia, el objetivo es garantizar que los activos estén en las mejores condiciones posibles para cumplir con los objetivos comerciales y generar beneficios sostenibles a largo plazo.

Tipos de Estrategias de Gestión de Activos: Explorando Diferentes Enfoques

Existen diferentes tipos de estrategias de gestión de activos que pueden ser implementadas por las organizaciones para maximizar el rendimiento de sus activos. Algunos enfoques comunes incluyen:

  1. Estrategia de Crecimiento: Donde se busca aumentar la cartera de activos y expandir el negocio.
  2. Estrategia de Conservación: Se centra en mantener y proteger los activos existentes sin realizar grandes inversiones.
  3. Estrategia de Optimización: Busca mejorar la eficiencia y productividad de los activos a través de tecnología y procesos más eficientes.
  4. Estrategias de Diversificación de Activos: Busca reducir el riesgo al invertir en diferentes clases de activos.
  5. Estrategia de Desinversión: Implica vender o retirar activos no rentables.

La elección de la estrategia adecuada dependerá de los objetivos y necesidades específicas de cada organización. Explorar diferentes enfoques permite a las empresas encontrar la estrategia más adecuada para optimizar su gestión de activos.

¿Cuáles son Las Estrategias de Gestión de Activos más Efectivas?

Existen diferentes tipos de estrategias de gestión de activos que pueden ser efectivas dependiendo de los objetivos y las necesidades de cada organización. Algunas de las estrategias más comunes incluyen:

  1. La Diversificación de La Cartera: La diversificación de la cartera consiste en distribuir los activos en diferentes clases o sectores para reducir el riesgo y maximizar el rendimiento.
  2. El Enfoque en Inversiones de Bajo Riesgo: Por otro lado, el enfoque en inversiones de bajo riesgo implica seleccionar activos seguros y estables, como bonos del gobierno.
  3. La Gestión Activa: La gestión activa se basa en tomar decisiones constantes para superar el rendimiento del mercado.
  4. La Gestión Pasiva: La gestión pasiva busca replicar el comportamiento de un índice o benchmark.

La efectividad de cada estrategia dependerá del contexto y los objetivos específicos de la organización, por lo que es importante evaluar cuidadosamente cada opción antes de implementarla.

La Importancia de una Buena Estrategia de Gestión de Activos: Maximizando El Retorno

La importancia de una buena estrategia de gestión de activos radica en su capacidad para maximizar el retorno. Una estrategia efectiva de gestión de activos permite a las empresas optimizar la utilización de sus recursos y activos, lo que a su vez se traduce en mayores ganancias y beneficios.

Al implementar una estrategia sólida, las organizaciones pueden identificar oportunidades para mejorar la eficiencia operativa, reducir costos y minimizar los riesgos asociados con la gestión de activos. Además, una buena estrategia de gestión de activos también implica la evaluación continua y el monitoreo de los activos, lo que permite tomar decisiones informadas sobre su adquisición, mantenimiento y desecho. En resumen, una estrategia bien diseñada y ejecutada puede ayudar a las empresas a maximizar el retorno de sus activos y garantizar un rendimiento óptimo a largo plazo.

Riesgos y Desafíos en La Gestión de Activos: Cómo Mitigarlos

La gestión de activos conlleva riesgos y desafíos que deben ser mitigados para garantizar el éxito de la estrategia. Uno de los principales riesgos es la volatilidad del mercado, que puede afectar el rendimiento de los activos y generar pérdidas significativas. Para mitigar este riesgo, es importante diversificar la cartera de activos, invirtiendo en diferentes clases de activos y regiones geográficas.

Otro desafío importante es la falta de información precisa sobre los activos, lo cual dificulta la toma de decisiones informadas. Para abordar este desafío, se recomienda realizar un análisis exhaustivo de los activos antes de invertir y utilizar herramientas y tecnologías avanzadas para recopilar datos y realizar un seguimiento continuo del rendimiento. Además, es fundamental establecer un sistema eficiente de monitoreo y control para detectar rápidamente cualquier anomalía o cambio en las condiciones del mercado. Al abordar estos riesgos y desafíos, los gestores de activos pueden maximizar el rendimiento y minimizar las pérdidas en sus carteras.

Las estrategias de gestión de activos son herramientas fundamentales para optimizar el rendimiento y maximizar el retorno en cualquier organización. A través de diferentes enfoques y técnicas, se busca alcanzar los objetivos establecidos, gestionando de manera efectiva los activos disponibles. Sin embargo, es importante reconocer que no todas las estrategias son igualmente efectivas y que cada organización debe encontrar la que mejor se adapte a sus necesidades y características.

La gestión de activos conlleva riesgos y desafíos que deben ser mitigados, pero una buena estrategia puede ayudar a minimizarlos. En este sentido, es necesario reflexionar sobre la importancia de una gestión de activos bien planificada y ejecutada, ya que puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso de una organización.

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Desde  SH Walters nos ponemos a tu disposición y te ayudamos durante todo el proceso de compra venta de vivienda y gestión de activos, somos expertos en asesoramiento ante la toma de una decisión tan importante como es la de invertir en vivienda.

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Consejos para Inversionistas en Bienes Raíces

En el mundo de las inversiones en bienes raíces y la gestión de activos, es fundamental contar con los conocimientos y estrategias adecuadas para tomar decisiones acertadas. En este artículo, proporcionaremos estrategias y  consejos para inversionistas en bienes raíces. Desde cómo evaluar oportunidades de inversión hasta la diversificación de cartera y la gestión de riesgos, exploraremos los aspectos fundamentales para maximizar el potencial de ganancias y proteger tu patrimonio. Además, te mantendremos al tanto de las tendencias actuales en el mercado inmobiliario, brindándote información sobre dónde invertir. Por último, recibirás consejos para una exitosa gestión de activos inmobiliarios. Prepárate para adentrarte en el emocionante mundo de las inversiones inmobiliarias y descubrir cómo aprovechar al máximo tus recursos.

Evaluar Oportunidades de Inversión: Consejos para Inversionistas en Bienes Raíces en la Toma de Decisiones Acertadas

Evaluar oportunidades de inversión es fundamental para cualquier inversor interesado en el mercado inmobiliario. Te damos algunos consejos para inversionistas en bienes raíces que te ayudarán a tomar decisiones acertadas:

  • – Es importante conocer el entorno económico y social del lugar donde se desea invertir.
  • – Se deben considerar aspectos como la ubicación, la demanda y la oferta de propiedades en la zona
  • – Tener en cuenta el potencial de crecimiento de la zona a largo plazo.
  • – Otro factor a tener en cuenta es el precio de la propiedad y su rentabilidad esperada, que puede variar según la zona y el tipo de propiedad.

Por lo tanto, es importante realizar un análisis detallado de cada oportunidad de inversión antes de tomar una decisión. Además, es recomendable diversificar la cartera de inversiones para minimizar los riesgos y maximizar las ganancias.

En definitiva, evaluar oportunidades de inversión requiere tiempo, investigación y análisis cuidadoso, pero puede resultar en decisiones acertadas y rentables a largo plazo.

Diversificación de Cartera: Maximizando el Potencial de Ganancias

La diversificación de cartera es una estrategia clave para maximizar el potencial de ganancias en inversiones inmobiliarias. A continuación, te explicamos diferentes formas de diversificar la cartera:

  • Al invertir en diferentes tipos de propiedades, como residenciales, comerciales o industriales, se puede reducir el riesgo y aumentar las oportunidades de obtener beneficios.
  • Diversificar la ubicación geográfica de las propiedades también es importante para mitigar el riesgo y aprovechar las oportunidades en diferentes mercados.
  • Invertir en diferentes etapas del ciclo inmobiliario, ya sea adquiriendo propiedades en etapas de crecimiento o aprovechando oportunidades durante las etapas de recesión.

Es fundamental realizar un análisis exhaustivo de cada oportunidad de inversión y evaluar su potencial de ganancias en función de factores como la demanda del mercado, el rendimiento esperado y los riesgos asociados. La diversificación inteligente de la cartera puede ayudar a los inversionistas a maximizar sus ganancias y proteger su patrimonio.

Gestión de Riesgos en Inversiones Inmobiliarias: Cómo Proteger tu Patrimonio

La gestión de riesgos es una parte fundamental de las inversiones inmobiliarias, ya que permite proteger nuestro patrimonio de posibles contratiempos.

A la hora de invertir en bienes raíces, es importante tener en cuenta diversos factores que pueden afectar nuestra inversión, como:

  • – Fluctuaciones en el mercado.
  • – Cambios en las regulaciones.
  • – Problemas con los inquilinos.

Para minimizar estos riesgos, es recomendable:

  • Diversificar la cartera de propiedades, invirtiendo en diferentes ubicaciones y tipos de activos.
  • – Es fundamental realizar un análisis exhaustivo del mercado y de la propiedad en cuestión antes de invertir.
  • Contar con un equipo profesional y experto en el área también puede ser de gran ayuda para identificar y gestionar los riesgos asociados a las inversiones inmobiliarias.

En resumen, proteger nuestro patrimonio requiere de una cuidadosa gestión de riesgos, que nos permita tomar decisiones acertadas y minimizar posibles pérdidas.

Tendencias Actuales en el Mercado Inmobiliario: ¿Dónde Invertir?

En el mercado inmobiliario actual, es crucial estar al tanto de las tendencias para tomar decisiones de inversión acertadas.

  • – Áreas Urbanas: Una de las principales tendencias es la creciente demanda de propiedades en áreas urbanas. Con el aumento de la población y la concentración de empleos en las ciudades, invertir en bienes raíces en zonas urbanas puede resultar altamente rentable.
  • Destinos Turísticos Populares: El auge del turismo también ha generado oportunidades de inversión en destinos turísticos populares.
  • – Propiedades Comerciales: Los negocios buscan ubicaciones estratégicas para establecer sus operaciones. 

Estas áreas ofrecen un potencial de ganancias significativo debido a la demanda constante de alojamiento por parte de los visitantes.

En resumen, al evaluar dónde invertir en el mercado inmobiliario actual, es esencial prestar atención a la demanda en áreas urbanas, destinos turísticos y propiedades comerciales.

Consejos para una Exitosa Gestión de Activos Inmobiliarios

Para una exitosa gestión de activos inmobiliarios, es importante contar con un equipo de expertos en el área.

  • – Es recomendable contratar a un agente de bienes raíces con experiencia y conocimiento del mercado local.
  • – Es importante contar con un abogado especializado en leyes inmobiliarias para evitar problemas legales en el futuro.
  • – Tener una estrategia clara y definida para la gestión de los activos, lo que incluye la identificación de objetivos financieros y plazos para su consecución.
  • – Es importante realizar una evaluación constante del desempeño de los activos y ajustar la estrategia en caso necesario.
  • – Es fundamental contar con un plan de contingencia para hacer frente a situaciones imprevistas, como cambios en las condiciones del mercado o problemas de mantenimiento.

En resumen, una gestión exitosa de activos inmobiliarios requiere un enfoque estratégico, la contratación de expertos y la capacidad de adaptarse a situaciones cambiantes.

En este artículo, hemos explorado algunas estrategias y consejos para los interesados en ser  inversionistas en bienes raíces y gestión de activos.

Desde la evaluación de oportunidades de inversión hasta la diversificación de cartera y la gestión de riesgos, hemos destacado la importancia de tomar decisiones informadas y proteger nuestro patrimonio. Además, hemos examinado las tendencias actuales en el mercado inmobiliario y brindado consejos para una exitosa gestión de activos inmobiliarios. Sin embargo, es importante recordar que cada situación es única y que la investigación y el análisis continuo son fundamentales para el éxito a largo plazo.

Como inversionistas, debemos estar dispuestos a adaptarnos a los cambios del mercado y estar atentos a nuevas oportunidades emergentes. Al mantenernos informados y aprender de la experiencia, podemos seguir creciendo y obteniendo ganancias en el apasionante mundo de los bienes raíces y la gestión de activos.

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Impuesto Sobre la Propiedad en España

El Impuesto sobre la Propiedad es una contribución fiscal que se aplica en España a los propietarios de bienes inmuebles. Este impuesto tiene una gran importancia ya que constituye una fuente de ingresos para las administraciones públicas y contribuye al sostenimiento de los servicios y obras públicas.

En este artículo exploraremos qué es el impuesto sobre la propiedad en España, quiénes están obligados a pagarlo y en qué situaciones se aplica, cómo se calcula este impuesto, qué propiedades están sujetas a su pago, así como las exenciones, reducciones y plazos de pago que existen.

El Impuesto sobre la Propiedad en España: Concepto e Importancia

El Impuesto sobre la Propiedad en España es un tributo que grava la titularidad y derechos reales de los bienes inmuebles. Su importancia radica en que constituye una fuente de ingresos para las administraciones locales, permitiéndoles financiar servicios y obras públicas en beneficio de la comunidad.

Este impuesto se aplica a todas aquellas personas físicas o jurídicas que sean propietarias de bienes inmuebles en territorio español, ya sean viviendas, locales comerciales o terrenos. También se extiende a situaciones como el usufructo, la posesión o el derecho a utilizar el inmueble. El cálculo de este impuesto se realiza tomando en cuenta el valor catastral del bien y aplicando una serie de porcentajes establecidos por la legislación vigente. Asimismo, existen exenciones y reducciones que pueden aplicarse en determinados casos, como por ejemplo para viviendas de protección oficial o para propiedades rústicas.

El pago de este impuesto se realiza anualmente y los plazos pueden variar dependiendo del municipio, aunque generalmente suele ser durante los primeros meses del año.

Quiénes Están Obligados a Pagarlo y en qué Situaciones se Aplica

El Impuesto sobre la Propiedad en España es una obligación fiscal que recae sobre los propietarios de bienes inmuebles. En este sentido, todas las personas físicas o jurídicas que sean propietarias de un inmueble están obligadas a pagar este impuesto. Además, también se aplica a aquellos que tengan el derecho de uso o disfrute de un inmueble, como los usufructuarios. Asimismo, este impuesto se aplica en diversas situaciones, como la adquisición de una vivienda, la transmisión de la propiedad, el arrendamiento de inmuebles o la realización de obras o mejoras en la propiedad. En resumen, cualquier persona que sea propietaria o tenga algún tipo de derecho sobre un bien inmueble en España está sujeta al pago del Impuesto sobre la Propiedad.

Cómo se Calcula el Impuesto sobre la Propiedad en España

El cálculo del Impuesto sobre la Propiedad en España se basa en el valor catastral de los bienes inmuebles, este valor es determinado por la administración tributaria y se actualiza periódicamente. Para calcular el impuesto, se aplica un tipo impositivo establecido por cada municipio a este valor catastral.

El tipo impositivo puede variar dependiendo de la localidad y del tipo de propiedad, como viviendas, locales comerciales o terrenos. Además, se tienen en cuenta otros factores como el coeficiente multiplicador que se aplica a la base imponible, que puede ser diferente para cada municipio. Una vez calculado el importe del impuesto, este debe ser pagado anualmente por los propietarios de los bienes inmuebles en los plazos establecidos por la administración fiscal.

Es importante tener en cuenta que existen exenciones y reducciones en el pago de este impuesto para determinados casos, como viviendas de protección oficial o propiedades rústicas destinadas a actividades agrícolas.

Propiedades Sujetas al Pago del Impuesto sobre la Propiedad

Las propiedades sujetas al pago del Impuesto sobre la Propiedad en España incluyen principalmente bienes inmuebles como viviendas, locales comerciales, terrenos y edificaciones. También se incluyen en esta categoría las construcciones y mejoras realizadas en los terrenos, así como las instalaciones y construcciones destinadas a servicios públicos. Además, el impuesto también se aplica a los derechos reales de usufructo, uso y habitación sobre las propiedades. Es importante destacar que tanto los propietarios como los usufructuarios, arrendatarios o cualquier otra persona que tenga derechos sobre una propiedad pueden estar obligados a pagar este impuesto.

Impuesto sobre la Propiedad en España afecta a una amplia gama de propiedades inmobiliarias y derechos reales asociados a ellas.

Exenciones, Reducciones y Plazos de Pago del Impuesto sobre la Propiedad en España

Las exenciones y reducciones del Impuesto sobre la Propiedad en España son importantes para entender cómo afecta este impuesto a los propietarios de bienes inmuebles. En primer lugar, existen ciertas situaciones en las que se pueden aplicar exenciones, como cuando la propiedad está destinada a vivienda habitual o cuando se trata de bienes rústicos de pequeña superficie.

Se pueden aplicar reducciones en el caso de propiedades catalogadas como bienes de interés cultural o cuando se trata de viviendas protegidas. En cuanto a los plazos de pago, este impuesto se liquida anualmente y el periodo de pago suele ser durante el primer trimestre del año. Es importante tener en cuenta estas exenciones, reducciones y plazos para cumplir con las obligaciones fiscales y evitar posibles sanciones.

El Impuesto sobre la Propiedad es una contribución que los propietarios de bienes inmuebles deben pagar anualmente. Su importancia radica en que permite financiar los servicios y obras públicas necesarias para el desarrollo del país.

Este impuesto se calcula en función del valor catastral de la propiedad y existen diferentes tipos de propiedades sujetas al pago. Sin embargo, también hay exenciones y reducciones que pueden aplicarse en determinadas situaciones. El pago de este impuesto debe realizarse dentro de los plazos establecidos por las autoridades fiscales. En este sentido, es importante tener en cuenta todas estas consideraciones para evitar sanciones y garantizar el cumplimiento de nuestras obligaciones tributarias. Reflexionando sobre este tema, ¿Crees que existen alternativas más equitativas para financiar los servicios públicos? y ¿Cómo crees que podría mejorarse la transparencia y eficiencia en la gestión de este impuesto?

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Financiación para Comprar Vivienda en España

En España, existen diversas opciones de financiación para aquellos que desean comprar una vivienda. Sin embargo, no todas las personas pueden acceder a este tipo de financiamiento.

Para obtener financiación para la compra de una vivienda en España, es necesario cumplir con ciertos requisitos indispensables. Además, es importante conocer cuánto se puede financiar del valor total de la vivienda y cómo funcionan las hipotecas y los préstamos bancarios. Afortunadamente, hay varias entidades financieras en España que ofrecen opciones de financiación para aquellos que desean adquirir una vivienda.

En este artículo, exploraremos todas estas cuestiones y brindaremos información detallada sobre cómo obtener financiamiento para comprar una vivienda en España.

¿Quién Puede Acceder a Financiación para Comprar Vivienda en España?

En España, varias personas pueden acceder a financiación para la compra de vivienda.

  1. Los ciudadanos españoles y extranjeros residentes en el país tienen la posibilidad de solicitar financiación.
  2. También pueden acceder a financiación aquellos extranjeros no residentes que cumplan con ciertos requisitos establecidos por las entidades financieras.

Cabe destacar que cada entidad puede tener sus propios criterios de elegibilidad, por lo que es recomendable comparar diferentes opciones antes de solicitar financiación para la compra de vivienda en España.

Requisitos Indispensables para Obtener Financiación de vivienda en España

Para obtener financiación de vivienda en España, existen requisitos indispensables que debes cumplir:

  • Fuente de ingresos estable y demostrable: Ya sea a través de un contrato laboral o como autónomo.
  • Buena capacidad de pago: Es decir, que tus ingresos mensuales sean suficientes para hacer frente a las cuotas de la hipoteca.
  • Historial crediticio limpio y sin deudas pendientes: Los bancos evaluarán tu solvencia antes de concederte el préstamo.
  • Contar con ahorros previos: Es fundamental  para cubrir los gastos iniciales como la entrada y los gastos de notaría.
  • Es necesario tener residencia legal en España para acceder a la financiación de vivienda.

Cumplir con estos requisitos te dará mayores posibilidades de obtener la financiación necesaria para comprar una vivienda en España.

¿Cuánto se Puede Financiar del Valor de la Vivienda?

Al momento de adquirir una vivienda en España, es importante conocer cuánto se puede financiar del valor total de la propiedad.

En general, las entidades financieras suelen ofrecer préstamos hipotecarios que cubren hasta el 80% del valor de la vivienda. Esto significa que los compradores deberán contar con al menos el 20% restante para cubrir el pago inicial. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada entidad puede establecer sus propias condiciones y límites de financiación. Además, existen casos especiales en los que es posible obtener financiación de hasta el 100% del valor de la vivienda, como por ejemplo a través de programas de vivienda protegida o mediante la inclusión de avales o garantías adicionales. Por lo tanto, es recomendable consultar con diferentes entidades financieras para conocer las opciones y condiciones específicas de financiación disponibles.

Descubre Cómo Funcionan Las Hipotecas y los Préstamos Bancarios

Las hipotecas y los préstamos bancarios son dos opciones de financiamiento comunes para la compra de vivienda en España.

Una Hipoteca es un préstamo a largo plazo que se obtiene a través de una entidad financiera, generalmente un banco, y está respaldado por la propiedad inmobiliaria adquirida. El monto del préstamo se basa en el valor de la vivienda y la capacidad de pago del solicitante. Se establece un plazo y una tasa de interés fija o variable.

Los Préstamos Bancarios son créditos que se otorgan para diferentes fines, incluida la compra de vivienda. A diferencia de las hipotecas, los préstamos bancarios suelen tener plazos más cortos y tasas de interés más altas.

Ambas opciones requieren que el solicitante cumpla con ciertos requisitos, como contar con ingresos estables, buen historial crediticio y capacidad para cubrir los pagos mensuales. Es importante comparar las condiciones ofrecidas por diferentes entidades financieras antes de decidir cuál es la mejor opción para financiar la compra de una vivienda en España.

Entidades Financieras que Ofrecen Opciones de Financiación para Comprar Vivienda en España

En España, existen diversas entidades financieras que ofrecen opciones de financiación para la compra de vivienda. Te mencionamos algunas:

Bancos Tradicionales como BBVA, Santander y CaixaBank, que cuentan con una amplia gama de productos hipotecarios adaptados a las necesidades de los clientes.

Entidades Especializadas en Financiación Hipotecaria como Hipotecas.com y iAhorro, que ofrecen comparativas y asesoramiento para encontrar la mejor opción de financiamiento.

Cooperativas de Crédito como Caja Rural y Caja de Ingenieros, que también brindan alternativas de financiación para la compra de vivienda.

Estas entidades financieras suelen ofrecer condiciones favorables como tasas de interés competitivas y plazos flexibles, lo que facilita el acceso a la financiación para aquellos que deseen adquirir una vivienda en España.

Podemos concluir con que la compra de vivienda en España puede ser una realidad para aquellos que cumplan con los requisitos y puedan acceder a financiación. Existen diferentes opciones de financiamiento, como las hipotecas y los préstamos bancarios que permiten cubrir parte del valor de la vivienda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cada entidad financiera tiene sus propias condiciones y tasas de interés. Además, no todas las personas pueden acceder a este tipo de financiamiento, ya que se requiere cumplir con ciertos requisitos. Por lo tanto, es fundamental investigar y comparar diferentes opciones antes de tomar una decisión.

La adquisición de una vivienda es un paso importante en la vida de una persona, por lo que es necesario estar bien informado y preparado financieramente. ¿Cuál es tu opinión sobre el acceso a la financiación para comprar vivienda en España?

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Tips para Maximizar la Rentabilidad de una Propiedad

Si estás interesado en invertir en vivienda y deseas obtener el máximo retorno de tu inversión, estás en el lugar correcto. te vamos a dar una serie de tips para maximizar la rentabilidad de una propiedad.

En este artículo, te daremos consejos prácticos y claves fundamentales para maximizar el retorno de inversión en vivienda. Antes de realizar cualquier inversión, es esencial considerar diversos aspectos que te permitirán tomar decisiones acertadas y obtener un retorno favorable. Además, te proporcionaremos estrategias efectivas para invertir en vivienda y lograr un retorno de inversión sólido. También analizaremos el mercado inmobiliario para brindarte información relevante y útil al momento de comprar una vivienda.

Sigue leyendo para descubrir cómo sacar el máximo provecho de tus inversiones inmobiliarias.

Selección Inteligente de Propiedades

Para maximizar el retorno de inversión en vivienda, es fundamental tener en cuenta ciertas claves que pueden marcar la diferencia.

  1. Realizar un análisis exhaustivo del mercado inmobiliario: Esto con el fin de identificar las zonas con mayor potencial de crecimiento y demanda. Adquiriendo propiedades en diferentes ubicaciones o tipos de vivienda.
  2. Es esencial considerar factores como la ubicación, las características de la propiedad y su estado general.
  3. Invertir en mejoras y renovaciones que incrementen el valor de la vivienda: Tales como la actualización de baños y cocinas o la mejora de la eficiencia energética. para aumentar su valor y atractivo para los posibles compradores o inquilinos, esto puede incluir renovaciones, actualizaciones o añadir comodidades adicionales.
  4. Es recomendable diversificar la inversión: Invertir en diferentes propiedades para reducir riesgos y aumentar las oportunidades de obtener un retorno favorable.
  5. Es fundamental contar con un plan financiero sólido y evaluar cuidadosamente los costos asociados con la inversión en vivienda, como los impuestos, seguros y gastos de mantenimiento.

Por último, es fundamental contar con asesoramiento profesional para tomar decisiones informadas y aprovechar al máximo las oportunidades del mercado inmobiliario.

Con estas claves en mente, se puede aumentar las posibilidades de obtener un retorno sólido en la inversión en vivienda.

¿Cómo aumentar el retorno de inversión en un inmueble?

Antes de invertir en vivienda y buscar un retorno favorable, es fundamental tener en cuenta algunos aspectos esenciales.

  • Ubicación del terreno

    «Location» es el punto clave para que la inversión sea exitosa.

    El primer paso es informarse de las zonas que cuentan con mayor plusvalía en la zona donde se quiere invertir, si la demanda de compradores e inquilinos es elevada y su tendencia es al alza.

    En el caso de una inversión en una zona comercial, debemos cuestionarnos sobre la seguridad de esa zona, si el tránsito de consumidores es adecuado y si hay otros negocios cercanos.

    Un informe sobre los precios de los terrenos en la zona, es un indicador de la tendencia de la demanda.

  • Conectividad de la zona

    Muy ligado a la ubicación, este factor responde a cuestiones sobre la facilidad del acceso a la zona, si hay servicios básicos cercanos, como hospitales, colegios, mercados, el tiempo de tránsito para el acceso a otras zonas comerciales y a los principales núcleos poblacionales.

    No siempre es necesario ubicarse en los puntos principales de la ciudad, cuyo coste será elevado, pero sí que tenga buenas conexiones y la distancia no sea un problema para quienes quieran alquilar o comprar tu propiedad.

    Planes de desarrollo urbanístico

    Es necesario conocer de antemano los proyectos previstos en la zona que nos interesa, para saber si se van a construir nuevas vías de comunicación, estaciones o paradas de medios públicos, centros formativos o de negocio.

    Las empresas inmobiliarias especializadas en cada zona, disponen de estudios de mercado que muestran el retorno de inversión previsto y el tipo de negocio que puede establecerse, además de conocer de antemano los proyectos que están planeados para esa zona.

    Servicios de la zona

    Las ventajas de invertir en terrenos urbanizados son mayores, ya que cuentan con servicios de agua, electricidad, conexión a internet. Es crucial investigar y comprender la dinámica de la zona donde se planea adquirir una propiedad. Además, es recomendable analizar el potencial de crecimiento y desarrollo de la zona, así como la infraestructura cercana como colegios, hospitales y centros comerciales.

Otra clave es evaluar la demanda y oferta de viviendas en esa área específica, considerando factores como el número de propiedades disponibles y la tasa de ocupación. Asimismo, estar al tanto de las tendencias del mercado inmobiliario, como los precios históricos y las proyecciones futuras puede brindar una visión más clara sobre las posibilidades de retorno de inversión.

Analizar el mercado inmobiliario de manera detallada y cuidadosa es esencial para tomar decisiones acertadas al realizar una inversión en vivienda. Se requiere de un enfoque estratégico al considerar diversos aspectos antes de invertir.

Es esencial analizar el mercado inmobiliario, tener claridad sobre los objetivos financieros y evaluar cuidadosamente las opciones disponibles. Además, es importante contar con asesoramiento profesional para tomar decisiones acertadas. Sin embargo, más allá de las estrategias y consejos prácticos también es fundamental recordar que la inversión en vivienda no solo implica aspectos financieros, sino también emocionales. Cada persona tiene diferentes metas y prioridades al adquirir una propiedad, por lo que es necesario reflexionar sobre cómo se alinean los aspectos económicos con los deseos personales.

Al final del día, la clave para maximizar el retorno de inversión en vivienda radica en encontrar un equilibrio entre lo racional y lo emocional, tomando decisiones informadas y satisfactorias a largo plazo.

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Mejores Zonas para Invertir en Vivienda

España ofrece una gran oportunidad para que los inversores puedan invertir en vivienda, sin embargo, es importante tener en cuenta varios factores clave antes de tomar esta importante decisión.

En este artículo exploraremos los aspectos a considerar al invertir en vivienda, así como las mejores zonas para invertir en España. También proporcionaremos consejos para maximizar el retorno de la inversión inmobiliaria y discutiremos el papel crucial que desempeña la ubicación y las tendencias del mercado inmobiliario. Si estás interesado en realizar inversiones inmobiliarias en España, ¡sigue leyendo para obtener información valiosa!

 

El Mercado de Vivienda en España, Una Oportunidad de Inversión

El mercado de vivienda en España ofrece una gran oportunidad de inversión. Después de la crisis financiera de 2008 el sector inmobiliario ha experimentado una notable recuperación y se ha convertido en una opción atractiva para aquellos que buscan invertir su dinero.

La demanda de viviendas en España sigue siendo alta, especialmente en las zonas turísticas y las principales ciudades. Además, los precios de las propiedades han aumentado de manera constante en los últimos años, lo que brinda la posibilidad de obtener un buen retorno de la inversión a largo plazo.

Antes de invertir en vivienda en España es importante tener en cuenta los siguientes factores:

  • -Ubicación
  • -Calidad de la construcción
  • -Las tendencias del mercado 

Aunque existen riesgos inherentes a cualquier inversión, el mercado inmobiliario español presenta un potencial interesante para aquellos dispuestos a analizar cuidadosamente las oportunidades disponibles.

 

Factores Clave a Considerar al Invertir en Vivienda

Al invertir en vivienda existen varios factores clave que deben ser considerados para tomar una decisión informada.

Es importante evaluar la ubicación de la propiedad: Los siguientes son algunos factores que pueden influir en la demanda y el valor de la vivienda a largo plazo:

  • -Accesibilidad a servicios básicos
  • -Transporte público
  • -Áreas comerciales
  • -Centros educativos 

Es fundamental analizar las tendencias del mercado inmobiliario en la zona específica: Esto implica investigar si hay un crecimiento económico sostenido, desarrollo de infraestructuras y proyectos urbanísticos próximos que puedan aumentar el valor de la propiedad.

Tener en cuenta los costos adicionales asociados a la inversión: Son aspectos a considerar:

  • -Impuestos
  • -Mantenimiento
  • -Gastos de gestión.

Es esencial tener en cuenta el perfil del potencial comprador o arrendatario, ya que esto determinará el tipo de propiedad y características más demandadas en el mercado.

Al evaluar estos factores clave, se podrá maximizar el potencial de retorno de la inversión en vivienda.

 

Zonas más Atractivas para Invertir en Vivienda en España

Estas zonas se caracterizan por:

  • -Presentar un crecimiento económico sostenido
  • -Tener una demanda de viviendas en aumento
  • -Tener un mercado inmobiliario estable

Destacan las principales ciudades como:

  • -Madrid y Barcelona: La demanda de viviendas es alta debido a su atractivo turístico, su oferta cultural y sus oportunidades laborales.
  • -Valencia, Málaga y Sevilla: También son ciudades consideradas como zonas atractivas para invertir en vivienda ya que ofrecen un estilo de vida mediterráneo, buen clima y una creciente demanda de alquileres vacacionales.
  • -Islas Baleares y Canarias: Son destinos turísticos muy populares, lo que las convierte en lugares ideales para invertir en viviendas vacacionales.

En resumen, las zonas más atractivas para invertir en vivienda en España son aquellas que ofrecen tanto oportunidades de rentabilidad a corto plazo como perspectivas de crecimiento a largo plazo.

 

Consejos para Maximizar el Retorno de la inversión Inmobiliaria

Para maximizar el retorno de la inversión inmobiliaria es importante tener en cuenta algunos consejos clave.

Realizar un análisis exhaustivo del mercado y estudiar las tendencias actuales: Esto permitirá identificar las zonas con mayor potencial de crecimiento y demanda.

Invertir en propiedades que sean atractivas para un amplio espectro de compradores o inquilinos, como viviendas cercanas a servicios públicos, colegios y transporte.

Asegurarse de que la propiedad esté en buenas condiciones y realizar cualquier mejora necesaria para aumentar su valor.

-Es de ayuda contar con un buen equipo de profesionales, como agentes inmobiliarios y abogados especializados en el sector que brinden asesoramiento experto durante todo el proceso.

-Por último, es necesario tener una estrategia clara y a largo plazo para gestionar adecuadamente la inversión y obtener un retorno óptimo.

Siguiendo estos consejos, se puede maximizar el retorno de la inversión inmobiliaria y obtener beneficios significativos en el mercado de vivienda en España.

 

El Papel de la Ubicación y las Tendencias del Mercado Inmobiliario

Este aspecto es fundamental al momento de invertir en vivienda en España. La ubicación de una propiedad puede determinar su valor y demanda por lo que es importante elegir zonas que tengan un potencial de crecimiento y desarrollo. Además, es crucial tener en cuenta las tendencias del mercado inmobiliario, como el aumento de la demanda de viviendas en determinadas áreas o la presencia de proyectos de infraestructura que puedan influir en el valor de la propiedad a largo plazo.

Es recomendable estar al tanto de los cambios demográficos, económicos y urbanísticos que puedan afectar la demanda y el precio de la vivienda en una determinada ubicación. También es importante considerar aspectos como la accesibilidad, servicios cercanos, calidad de vida y potencial turístico de la zona ya que estos factores pueden influir en el retorno de la inversión inmobiliaria.

Podemos concluir que el mercado de vivienda en España ofrece una gran oportunidad de inversión. Sin embargo, es importante considerar varios factores clave antes de invertir como la ubicación, las tendencias del mercado inmobiliario y los aspectos legales y financieros.

Al analizar las zonas más atractivas para invertir en vivienda es recomendable tener en cuenta tanto el potencial de crecimiento como la demanda existente. Además, maximizar el retorno de la inversión requiere estrategias inteligentes y un enfoque a largo plazo.

El papel de la ubicación es fundamental ya que determina el valor y la rentabilidad futura de la propiedad. A medida que el mercado evoluciona es esencial estar atento a las tendencias y adaptarse a ellas. La inversión inmobiliaria puede ser emocionante y lucrativa pero también implica riesgos. Por lo tanto, es crucial investigar y tomar decisiones informadas.

¿Cuáles crees que son los principales desafíos para invertir en vivienda en España?

 

Contrate un experto inmobiliario

Como hemos comentado, es de vital importancia y ayuda estar bien asesorado antes de realizar una inversión en vivienda. Desde  SH Walters nos ponemos a tu disposición y te ayudamos durante todo el proceso, somos expertos en asesoramiento ante la toma de una decisión tan importante como es la de invertir en vivienda.

Si estás interesado en conocer más sobre invertir en una vivienda en 2024  no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarte! Puedes hacer clic aquí, escribirnos un mail a info@shwalters.es o bien llamar al número de teléfono +34 912 852 648.

Invertir en una Vivienda en 2024

Realizar una inversión inmobiliaria constituye una fuente de ingresos regulares y fiables en nuestro futuro. Hay que ser conscientes que es una inversión a largo plazo, pero que la rentabilidad acaba mereciendo mucho la pena si se realiza como es debido. Quédate en este blog, y resolveremos las dudas de cara a realizar una inversión en una vivienda en 2024.

 

Invertir para Vivir

¿El año 2024 comienza con el interés de conocer si es buena idea invertir en una vivienda? Para ello, debemos valorar si cabe la posibilidad de afrontar la compra con suficiente capital financiero, o bien, recurrir a un préstamo hipotecario. Sea cual sea la decisión final, hay que realizar las siguientes preguntas: ¿Tengo suficiente liquidez o voy a necesitar un préstamo?, ¿Mis ingresos son estables?, ¿Puedo asumir una hipoteca con mi trabajo?. Es muy importante tener respuestas sólidas para evitar tener un imprevisto en el futuro. 

A continuación, vamos a ver cuáles son las ventajas e inconvenientes de invertir para vivir:

Ventajas:

  • El pago cada mes será para un hogar que será tuyo completamente en el futuro.
  • La cuota de la hipoteca generalmente es menor que el precio de un alquiler.
  • Libertad para hacer reformas y cambios.
  • El valor de la vivienda puede ascender en el tiempo, valorándose con un precio más alto en comparación con el precio que se acordó pagar al principio.

Desventajas:

  • Se debe tener ahorrado un 30% del precio del inmueble.
  • Es necesario disponer de un capital al menos del 20% del precio de la casa y los gastos de compra.
  • A día de hoy, los tipos de interés están muy altos, por lo que los primeros años se va a amortizar muy poco la hipoteca.
  • Siempre hay gastos fijos: comunidad, seguros, IBI y reparaciones necesarias.
  • No hay flexibilidad. Lo mejor es invertir si tienes seguro que vivirás en ese lugar por un largo periodo de tiempo.

Invertir para Alquilar

En caso de conocer una zona que tenga una alta demanda de inquilinos, es muy interesante invertir en un inmueble para después ponerlo en alquiler por una cantidad fija mensual. De acuerdo con el Banco de España, en 2021 la rentabilidad bruta anual de una vivienda ascendió al 7,9%, dato que evidencia que invertir para alquilar tiene buenos beneficios para los propietarios. Conozcamos cuáles son las ventajas e inconvenientes:

Ventajas:

  • Obtención de ingresos pasivos mensualmente.
  • Da una rentabilidad al patrimonio constante.
  • En los últimos 10 años ha habido un alto crecimiento del precio de los alquileres.
  • Hay más demanda de alquilar que de comprar una vivienda.

Desventajas:

  • Hay gastos fijos como lo son el mantenimiento, el IBI, la comunidad y reformas que vayan surgiendo.
  • No conoces a los inquilinos.

Podrás calcular la rentabilidad de esta opción con la siguiente fórmula: Ingresos de la renta de alquiler anual – gastos fijos / inversión inmobiliaria (inicial + precio de la vivienda) x 100

Según estudios, los lugares más rentables en España para comprar un inmueble y alquilarlo posteriormente, son en la ciudad de Lleida, Murcia y Huelva, ya que el precio de compra suele ser bastante bajo, mientras que el precio del alquiler es muy elevado.

Invertir para reformar y vender

Comprar una vivienda antigua en un barrio con alta demanda de compra, para después reformarla y venderla también es una buena opción, llamada House flipping. Se estima que con este tipo de inversiones, el inversor puede llegar a obtener hasta un 30% de rentabilidad. 

El negocio de esta opción es muy sencillo: comprar, reformar y vender posteriormente por un precio superior al de la suma de la reforma + el valor de la vivienda. Para que salga bien, hay que tener los siguientes aspectos en cuenta: contar con unos ahorros previos, el estado de la propiedad, el precio de compra debe estar por debajo del mercado, estimar el coste de la reforma a realizar y la zona geográfica.

Ventajas:

  • El precio inicial es muy barato ya que se encuentran en mal estado e incluso deterioradas.
  • Tras la reforma, podrás pedir un precio superior al del mercado.

Desventajas:

  • Lo mejor es tener claro cuánto dinero se invertirá en la reforma para que salga rentable.
  • Se invierte mucho tiempo.

Contrate un experto inmobiliario

Es muy importante conocer cuál de las modalidades va más acorde a las necesidades de cada persona. Por ello, en SH Walters somos expertos en asesoramiento ante la toma de una decisión tan importante como es la de invertir en un hogar.

Si estás interesado en conocer más sobre invertir en una vivienda en 2024  no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarte! Puedes hacer clic aquí, escribirnos un mail a info@shwalters.es o bien llamar al número de teléfono +34 912 852 648.

Comprar una Casa en España siendo Extranjero

España es uno de los 27 países integrantes de la Unión Europea y cuenta con 505.370 km2, siendo el cuarto país más extenso del continente europeo. El país está formado por la península, las Islas Baleares, las Islas Canarias, Ceuta y Melilla, y cuenta con 17 comunidades autónomas, 50 provincias y 2 ciudades autónomas. Según datos de la Organización Mundial del Turismo, España es el tercer país más visitado del mundo.  En lo referente a la inversión inmobiliaria, siempre se ha creído que comprar una casa en España siendo extranjero puede ser un proceso infinito y agotador. En este artículo te mostraremos cuáles son los pasos que debes de dar para comprar una casa en España siendo extranjero ya seas o no europeo y residente español. 

Mercado Inmobiliario para un extranjero

El mercado inmobiliario español presenta grandes oportunidades, pero hay que tener en cuenta que en ciudades como Madrid o Barcelona los precios son bastante más altos.

El requisito indispensable es obtener el número NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Es un número personal y único, imprescindible para llevar a cabo cualquier transacción en el país, desde abrir un negocio hasta comprar un inmueble.

Después de obtener el NIE, recomendamos abrir una cuenta bancaria en España, y ya después comenzar con la búsqueda de una casa acorde a las características que se busquen.

Por último para  realizar la compra del piso en España, se necesita a un notario para registrar la propiedad.

SH Walters brinda servicios de consultoría en real estate en España, con un enfoque en el análisis constante del mercado y apoyo integral en la implantación de empresas y particulares. Te ayudamos a gestionar en la distancia todos los trámites necesarios para la compra de tu vivienda en España siendo extranjero.

Guía de Compra

El proceso de compra de una casa en España pasa por tres etapas: Pre-compra, Compra y Post-compra. Hay que tener en cuenta que la búsqueda de la vivienda puede alargarse unos meses, es por ello que recomendamos planificar este proceso con bastante tiempo.

Primer paso: la pre-compra

En primer lugar, nacen las llamadas diligencias de la propiedad previas a la firma del contrato, para revisar y verificar toda la documentación de la propiedad y la validez de la misma.

En esta primera parte del proceso se necesitará:

  • Contrato de Reserva: el comprador realiza un depósito de entre el 1 y 5% del precio total.
  • Contrato de Arras: con este contrato obtenemos más seguridad de la reserva de la propiedad, y se realiza un pago inicial del 10% del precio total. Tras el pago, el vendedor está obligado a vender la propiedad, por el contrario, está obligado a devolver el doble de la cantidad pagada. 
  • Búsqueda de Financiamiento y Preparación para el Notario: en esta parte del proceso se debe ir al registro para obtener la documentación que constate que el inmueble está libre de deudas.  En segundo lugar se debe buscar un banco para la financiación y por último, se pagará ante el notario el 90% restante.

Segundo paso: La compra

Tras la firma del contrato de compraventa ante notario, la vivienda debe ser inscrita en el Registro de Propiedad cuyo titular pasa a ser el nuevo propietario. En este paso se comprueba completamente cada uno de los asuntos legales que pueden afectar a la casa (como por ejemplo deudas con los vecinos, que no existan problemas de herencia…)

Recomendamos que junto a un arquitecto y un abogado especializado se haga un informe arquitectónico detallado sobre la situación del piso. 

Tercer paso: La Post-compra

En este último proceso y tras la inscripción en el Registro de Propiedad, se debe tener en cuenta:

  • Rellenar los formularios referentes al pago de los impuestos de transferencia de propiedad, concretamente, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados a la Comunidad Autónoma en cuestión. Es muy importante recordar que se debe realizar antes de los 30 días tras la escritura pública.
  • Transferir la propiedad de los servicios públicos: gas, agua y electricidad.

 

¿Se puede obtener una hipoteca en España para no residentes?

El proceso de compraventa puede alargarse bastante tiempo, es por ello que recomendamos comenzar el proceso con tiempo y contando en que cada parte del proceso puede durar entre 2 y 3 meses.

Si está considerando comprar una vivienda con hipoteca siendo no residente de España, debe saber que es posible. A partir de 2019, entró en vigor la nueva ley hipotecaria y con ella se sumaron beneficios, por ejemplo: el banco deberá cubrir ciertos gastos relacionados con la hipoteca, uno de ellos es el impuesto AJD.

Otros aspectos a considerar antes de solicitar una hipoteca siendo extranjero:

  • Los no residentes obtienen generalmente menos financiación (60 %), mientras que los residentes en España reciben del 70 % al 80 %.
  • Los bancos otorgan generalmente una hipoteca de tipo fijo a los no residentes.
  • El banco solicitará documentos adicionales como una calificación crediticia de su país.

 

¿Qué es y cómo se obtiene la residencia Golden Visa?

Las personas extranjeras que piensen invertir en España pueden solicitar la residencia especial llamada “Golden Visa”, con ella pueden trabajar y residir legalmente en España. La única condición es adquirir bienes inmuebles que superen los 500.000 euros.

Con la residencia Golden Visa puede trabajar y vivir con su familia y cónyuge en España. Nuestros expertos de SH Walters pueden asesorarle y ayudarle en el proceso de encontrar un hogar en España.

Contrate un experto inmobiliario

Si bien, no es necesario el agente para la compra de un piso, tenerlo le va a beneficiar. Además, tendrá un experto en España que responderá a todas sus dudas. El asesor podrá asistir físicamente a la casa para tomar fotos o vídeos, le aclarara dudas y sobre todo verificará el contrato de arras y otros procesos administrativos.

Si estás interesado en conocer más sobre cómo comprar una casa en España siendo extranjero no dudes en ponerte en contacto con nosotros. ¡Estaremos encantados de ayudarte! Puedes hacer clic aquí, escribirnos un mail a info@shwalters.es o bien llamar al número de teléfono +34 912 852 648.

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Ellos ya han confiado en nuestro estudio de compra venta.

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